## 明星不屯房了：从周润发到景甜，豪宅降价急售背后的故事，娱乐圈的“房市风云”可真是热闹非凡啊！从周润发那套“鸟山顶豪宅”到景甜的“黄浦湾江景大平层”，明星们的豪宅降价急售风云突起，堪称“豪宅流口袋”的新高峰。，说到这，不得不提的就是周润发了！这位“房产界的首富”可真是把“理财”玩得深了，20多年前，他以1.28亿港元的天价买下了“阳光花园”加列山道48号豪宅，创下了该小区的历史最高单价，但随着时间流逝，这套“白银卡”也渐渐不再白银了——2022年10月，这栋房以2.2亿港元挂牌，但无人问津；到了2024年底，价格再降至1.95亿港元，最近更是直降600万，标价1.6亿港元求售，可以说，这栋房子从“白银卡”变成了“黄金卡”，周润发也许早已将“理财”改编成了“急售”。，再来看景甜，那位备受争议的“DY协议女王”，这套位于黄浦湾的顶级豪宅，挂牌以来一路降价，从1.55亿港元降至1.4亿港元，再降至1.35亿港元，最后竟直降200万，被标上了“急售”的标志，更有趣的是，这套房的摆设家具全都被清空，有种说不出的着急出手之感，毕竟，这位“当红女神”理论上不缺钱，何必这么着急卖房呢？但凡细心的网友都怀疑，这和她在1月19日签署“DY协议”有关，9天后房子就被挂牌出售，真是“巧合”至极。，陈伟霆、邹市明等明星的豪宅降价销售也成为了“明星卖房”的典型案例，陈伟霆那套北角豪宅，持有11年后竟然亏本卖出，赚了75万港元，连带首置税和中介费，整体算下来还是亏了，邹市明更是“家务”可怜了，创业赔钱还债，只能将全球购置的豪宅低价卖出用还债钱，这些明星的卖房行为，背后都写着一段段“艰难的故事”。，明星们为何不屯房了呢？这背后有着更深层的原因，明星的收入虽然看似高大上，但其实也逐渐减少，尤其是在疫情后，影视行业的工作量大减，片酬压力也随之降低，房产的流动性问题日益凸显，长期持有豪宅意味着沉重的维护成本，降价变现也是一种无奈选择，明星们的财务状况也变得不像从前了，尤其是那些负债累累的明星，卖房变现成了“必由之路”。，明星们的豪宅降价急售，既是一种无奈的选择，也是一种新时代明星的“致富方式”，毕竟，豪宅买起来舒服，住起来爽，但想要流动起来，其实非常困难，就像周润发的豪宅一样，虽然挂了好久没卖，但这不仅仅是房产的流动性问题，更是明星们“理财”理想主义的终结，明星们的豪宅，或许就像一只“流口袋”，流得比河水还快。## 明星豪宅连续抛售：流年不利，邂逅寒冬，明星们的豪宅一路降价，流转难求，仿佛是一幅现代社会的"豪宅卖家图谱"，从周润发的加里山道豪宅到景甜的绿城黄浦湾，从陈伟霆的北角豪宅到邹市明夫妇的海外别墅，明星们的豪宅流转风云，折射出娱乐圈现阶段的经济困局。，这批豪宅的降价之旅，实则是明星们在流年不利时的无奈选择，周润发那栋位于鸟山顶的豪宅，实用面积2547平方呎，附带花园和天台，南区海景，曾经以1.28亿港元创下历史最高单价，20多年后的今天，它不仅未能维持原价，还直降600万港元，甚至被标注为"急售"，这不仅仅是一笔巨款，更是一种无奈的现实——明星们的豪宅，正逐渐失去原有的投资价值。，景甜的豪宅降价百分之十以上，短短几个月内从1.55亿港元降至直降200万，摆设家具全部清空，令人感受到卖家的迫切心情，这种急切，背后是明星们对流动性的深切担忧，景甜的团队连忙辟谣，试图平息外界的猜测，但房子的流转依然如期而至，所谓"DY协议"的传闻，反而成为了这套房子的"诅咒"印记，折射出明星们在这场豪宅流转中，既慌张又无奈的模样。，陈伟霆的卖房更是将矛头直指豪宅的流动性问题，他连续抛售两套香港房产，其中一套北角豪宅持有11年，亏本卖出约23万港元，另一套房产也只涨了75万，扣除中介费和首置税，其实更像是亏损的代名词，张家辉的案例更为惨痛，他的香港中半山豪宅经历了九年空置，最后以1.32亿港元成交，但实际上亏损了719万港元，这一切，都是明星们在豪宅理财道路上的挣扎。，而邹市明夫妇的卖房则完全不同于其他明星，他们的豪宅卖出目的是为了还债，作为国内绝无仅有的拳王，邹市明曾经手握巨额资产，但创业和赔钱的困境最终迫使他们将海外豪宅抛售，这不仅是对豪宅理财理想的终结，更是对明星经济版图的真实写照。，娱乐圈的寒冬，正在重创明星们的经济格局，从明星们的豪宅卖房行为，可以看出两点：第一，明星们的收入虽然高，但也面临着前所未有的经济压力；第二，豪宅虽然看起来是最好的理财工具，但其流动性问题在关键时刻往往成为最大的掣肘。，在这个物欲横流的时代，明星们的豪宅卖家行为，既是对流年不利的无奈选择，也是对豪宅理财泡沫的清醒认知，或许，真正的"不屯房"，是明星们在经济寒冬中对理财难题的一种新解读，毕竟，流年不利，终有一天所有的豪宅都要流转，而明星们的经济命运，也与此不免。
周润发豪宅降价销售，4年降价6000万，但到目前依旧没有卖出去。
不说豪宅价格，单是降了的这6000万，就已经是一笔巨款。
周润发这套豪宅的位置极好，是鸟山顶的全球顶级豪宅，位于加列山道48号“阳光花园”。实用面积2547平方呎，附带2000平方呎花园和700平方呎天台，享南区海景。
该房自2022年10月起以2.2亿港元标价出售，但无人问津，到2024年底又降价至1.95亿港元，最近再进一步减至1.6亿港元求售。
可以看出周润发销售该房的迫切心情。
这幢房产，周润发持有了20多年，他是2011年以1,28亿港元购入，创下了该屋苑的历史最高单价，这楼他从未自住和出租，看得出，购买的目的就是理财。
之前不久，周润发也以750万港元出售了西半山坚道嘉景台的一套房，该房1995年以392万港元购入。
在以往，投资房产是明星重要的理财手段之一，但这几年，明星们似乎开始逐渐放弃了这个手段。
仅仅2026年就有多位明星不惜降价甚至是亏本抛售自己的房产。
比如景甜的一套房，在2026年短短几个月就降价百分之十以上。
2026年年初，网上传出了景甜降价卖房的消息。
根据传闻，这套房产是上海顶级豪宅，绿城黄浦湾，能享受一线江景的顶级大平层。
建筑面积约 460 平方米，有 270 度无死角江景视野。
黄浦江，东方明珠依旧繁华的陆家嘴等，站在阳台就能全部看见。
1月底这套豪宅挂牌，1.55亿，位置好，且景甜理论上也不缺钱，可以慢慢销售。
但是到了5月底，该房忽然直降2000万，被标上了急售的标志，而且，之前里面所有的摆设家具全都被清空，有种特别着急出手的感觉。
按说这种当红明星的房产，无论是销售还是购买，大都不会是因为经济原因。
尤其是景甜，这些年拍摄电视剧翻红，经济上应该没有什么问题。
不过，今年景甜似乎流年不利，有狗仔爆料她签署了DY协议之后又反悔，需要给对方巨额赔款。
这个消息倒是没有得到证实。
网传 “DY协议” 签署日期是 1 月 19 日，仅仅 9 天后，1 月 28 日，这套豪宅就被挂出，在时间上的巧合被不少人认为这是协议的佐证。
不过景甜团队在立刻发表了辟谣声明，表示此事子虚乌有，澄清了事实。
只是从卖房的动作来看，她确实很想立刻出手这套房子。
其实明星们投资理财一度都将房子作为第一选择，但一旦需要变现，房子的难度反而是最大的，年限越久，难度越大。
明星们抛售的房产，大都持有了几十年，已经过了最佳保质期，如果不出手，保养费用加上降价，可能会将前期的盈利冲淡，也是因为如此，不少明星都开始抛售他们的第一一批房产。
2026年5月至6月，陈伟霆连续抛售两套香港房产，其中一套北角豪宅持有11年后亏本约23万港元，而另一套也只涨了75万，这还没有算其他费用。
从套现的角度来说，算不错，但从保值赚钱的角度来说，他这两笔投资，其实并没有给他带来太大的收益。
相比之下，陈伟霆勉强持平，张家辉就是不折不扣的亏本了。
他2017年花1.31亿港元买入香港中半山嘉慧园豪宅，只住了三年就因为女儿上班搬离，此后房子一直没有出租出售，房子长期空置。
2026年月以1.32亿港元成交，看上去赚了100万。
但该房有556万首置税、263万中介费及九年持有成本，实际净亏约719万港元。
此外，香港Dear Jane乐队主唱黄天翱卖房亏22%，庄思敏炒铺面亏66%，都可以看出豪宅买起来舒服，住起来爽，但想要流动起来，其实非常困难。
现在娱乐圈与当年相比，收入要少得多，不少艺人的工作量都减少,自然开始想着变现。
虽然瘦死的骆驼比马大，但豪宅的流动性确实差，这也成了不少明星投资的滑铁卢。
相比其他明星只是想套现，邹市明夫妇就是不折不扣的缺钱卖房了。
作为国内绝无仅有的拳王，邹市明曾手握几个亿，个人品牌和收入在运动圈里都是顶级。
不过他与妻子冉莹颖一边创业一边赔钱，最终欠下巨债，只能将此前在世界各地购买的豪宅便宜出售用做还债，相比其他明星，他们倒是目的最明确了。
总的来说，娱乐圈现在是真的进入了寒冬，明星的收入虽然高，但似乎也都有了危机意识，纷纷卖房变现似乎就是表现之一。
大家怎么看明星也不屯房了呢？
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